第89节

不缺资金的，当这个问题的影响压力到达一个零界点，可能会触发金融内部降杠杆问题，我想你们应该学到过这个知识点。”

他朝着秦嫣从容清淡一笑，秦嫣并没有因为他的反将一军而放弃，反而问题越来越犀利：“我手上有份近五年南城普惠商街的调查数据，租金增长停滞明显，运营成本却在上涨，资产估值持续下跌，请学长分析其中原因和解决措施。”

所有人都傻了眼，场内一来一去的刀光剑影暗潮汹涌，明眼人都能看出来这个坐在后排的学妹道道问题直逼台前的人，竟然拿一个成熟的商街案例让南学长分析，还要提出解决措施，这根本已经不是在提问题，而是故意刁难人，大家都不约而同去观察南禹衡的表情，不禁为他捏把汗。

然而台前的男人依然身姿笔挺，单手插在裤子口袋里，一派悠然自得的样子，不仅没有被后排女生的逼问惹恼火，反而忽然低头浅笑了一下，这个笑容，笑得若干人等是莫名其妙，也笑得众女生心脏噗通乱跳。

随后见他缓缓抬起头，声音舒缓平稳地传进每个人的耳朵里：“普惠商街的问题在于电商分流影响线下销售额，一部分高昂的奢侈品消费流向境外，加上南城近几年河西、临东，北江，西路各区分别都建立了生活广场，同质化严重带来业态竞争越加激烈，零售物业的场地不再是稀缺资源，而盈利点恰恰和价值是匹配的，当价值取向和盈利模式出现偏差，这种情况后面会越来越严重。

唯一的方法是开辟新的价值点，或者开创新的盈利模式，从根本上解决消费趋势变化带来的影响。

具体的方法可以从供应链，大数据，营销管理方面着手，因为时间有限，我就不一一阐述了。

我想以上回答至少可以拆分成六个论点，应该可以帮助这位同学完成你手上的论文了。”

话音刚落，台下一片掌声，本来所有人都认为秦嫣的问题太刁钻，那么一个成熟的街区让南学长当场分析劣势给出解决方案，本就是一件几乎不可能办到的事情，这种商业模式的分析通常专业团

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